楼市“后限购时代”考验才刚开始

  近来，楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计，目前全国已有23个城市不同程度地松动限购，占所有46个实施限购城市的一半。从楼市调控角度看，“去行政化”无疑是较科学的决策，但在供需关系逆转的大背景下，解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。在市场形态发生剧变的“后限购时代”，如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级政府面临的更大考验。

  过去几年，“限购令”一直被视为楼市调控的标志性政策。2011年以来，楼市从“短缺时代”过渡到“过剩时代”，一定程度上得益于限购政策的“以时间换空间”。时至今日，对于北、上、广、深等供需关系仍紧张、投机和投资欲望强烈的城市来说，“限购令”仍有存在的价值。

  对于广大二、三线城市来说，“限购令”似乎显得多余。在土地财政的驱动下，众多城市的房地产投资连续多年维持高增速，导致楼市供需关系逆转。今年以来，楼市成交持续低迷正是这一大背景的产物，这也是多个城市松绑限购、刺激需求的诱因。

  那么，松绑限购果真能刺激楼市吗？

  需要注意的是，与一线城市相比，二、三线城市的限购政策原本就普遍存在范围小、门槛低的情况，实际效果有限。同时，由于执行层面存在松动情况，很多城市的“限购令”实际上已处于名存实亡的状态。也就是说，“限购令”松绑至多会影响楼市预期，不能真正刺激楼市。指望松绑“限购令”一劳永逸地解决问题，显然并不现实。

  可以说，在供需关系逆转的大背景下，“限购令”的作用正在弱化。房地产市场已告别爆发式增长阶段，呈现出一些新的特征。例如，房地产投资高增速终结，房价告别大起大落，房地产业在国民经济中的比重下降。在“后限购时代”，这些特征将逐渐凸显，给房地产市场带来真正考验。